房产开发商捂盘是正常的商业行为
2010年5月2日
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房产开发商捂盘是正常的商业行为
2010年5月2日
开发商捂盘是正常的商业行为。
任何行业都有自己的营销策略，例如商店里的鞋，有的时候卖原价，有的时候打折销售，有的时候清仓销售，完全是商家根据物品的供求情况采取不同的营销方式，其目的就是获取最大利益，无可厚非。
房地产开发商同样需要用各种不同的方法让自己的利益最大化，而捂盘是其中之一。捂盘也是有风险的，开发商至少要冒着增加贷款利息的风险，房价下降的风险来操作这件事，开发商自己也有可能赔的。
那些认为捂盘开发商就挣钱的想法，是只看到了这种营销策略表象，而未能看到本质。捂盘有风险，为什么开发商一直能够不赔？原因就在于奇货可居。房产的总供给小于总需求，不奇都不行。所以捂盘获利的根本原因在于政府土地供应少，导致房产供给少的结果，跟开发商没有什么必然关系。
政府不增加土地供应，开发商还会继续捂盘，妄图使用行政手段禁止捂盘是办不到的。有很多方法可以直接绕过去，例如直接找人把想捂的盘都接了，然后通过一点点的违约，回收住房，就可以达到变相捂盘销售的目的，政府总不能规定不可以退房子吧，总不能规定不可以转让吧。所以禁止捂盘简直是非常可笑非常愚蠢的政策。
降低房产价格关键在于供求关系，供给多了自然就降下来了，政府才是房产价格的真正的推手。
参考资料：
北京房产新政解读：不让炒房成根本意图 http://news.sina.com.cn/c/2010-05-01/042420187960.shtml
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