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房产开发商捂盘是正常的商业行为

2010年5月2日 没有评论

房产开发商捂盘是正常的商业行为

2010年5月2日

开发商捂盘是正常的商业行为。

任何行业都有自己的营销策略,例如商店里的鞋,有的时候卖原价,有的时候打折销售,有的时候清仓销售,完全是商家根据物品的供求情况采取不同的营销方式,其目的就是获取最大利益,无可厚非。

房地产开发商同样需要用各种不同的方法让自己的利益最大化,而捂盘是其中之一。捂盘也是有风险的,开发商至少要冒着增加贷款利息的风险,房价下降的风险来操作这件事,开发商自己也有可能赔的。

那些认为捂盘开发商就挣钱的想法,是只看到了这种营销策略表象,而未能看到本质。捂盘有风险,为什么开发商一直能够不赔?原因就在于奇货可居。房产的总供给小于总需求,不奇都不行。所以捂盘获利的根本原因在于政府土地供应少,导致房产供给少的结果,跟开发商没有什么必然关系。

政府不增加土地供应,开发商还会继续捂盘,妄图使用行政手段禁止捂盘是办不到的。有很多方法可以直接绕过去,例如直接找人把想捂的盘都接了,然后通过一点点的违约,回收住房,就可以达到变相捂盘销售的目的,政府总不能规定不可以退房子吧,总不能规定不可以转让吧。所以禁止捂盘简直是非常可笑非常愚蠢的政策。

降低房产价格关键在于供求关系,供给多了自然就降下来了,政府才是房产价格的真正的推手。

参考资料:
北京房产新政解读:不让炒房成根本意图  http://news.sina.com.cn/c/2010-05-01/042420187960.shtml