《廉租住房保障办法》的一些商榷
《廉租住房保障办法》的一些商榷
2007年12月03日 星期一 19:42
1.保障资金不应该从“住房公积金增值收益余额”中提取
《办法》中第九、十条，提出“提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于廉租住房建设。”。
公积金增值收益余额完全是人民多支付的钱，这笔钱不是税收，也不是利润，而是公积金申请人的额外支出，其本身还属于其本人，别人没有权利拿来花掉。公积金不同于银行存款，是国家强制要求参加的，无论个人公积金还是其收益均应属于个人。与其公积金有收益，不如通过减低贷款利率，还钱于民。
2.人为将居住地分为富人区和穷人区。
《办法》第十四条，“主要在经济适用住房、普通商品住房项目中配套建设”。那为什么不可以在“高档商品住房”中配套建设呢？这里无疑明确区分了“高档商品房”和“普通商品房”的等级区别。这样分隔是不利于人、社会的和谐。
3.以建筑面积限定廉租房大小不合理
《办法》第十四条，“应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内”
对于我们国家南北气候差异，导致房屋建设上存在很多不同，同样的建筑面积，其实际使用面积有很大差异。以使用面积来定是公平的。
4.街道办事处做初审它有那么大的权利吗？
第十七条，“（二）街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市（区）、县人民政府 建设（住房保障）主管部门；”。街道办事处有什么法律授权可以去调查别人的收入和住房情况呢？那么能调查的准吗？也就成了个过场而已。与其过场，不如就取消这道手续为好。
5.不应当在租赁合同中设定租赁期限，而是应该规定对已享受廉租保障的家庭一年审核一次
第二十一条 “廉租住房租赁合同应当明确下列内容：（四）租赁期限；”，作为廉租享受人员，期限不应该是固定的。申请人的资格是申请廉租房的唯一条件，当其不符合这一条件的时候就应该让出房子，所以规定租赁期限难以保障其他待租户的利益。这样最好采用对已享受廉租保障的家庭一年审核一次，以便能够及时甄别已超出条件的家庭。
6.存款和财产也应该作为申请条件
办法中仅对家庭收入和住房情况进行审核，并不全面，增加对存款和财产进行审核更能保障最需要申请廉租房的家庭。
7.这个关系到全国人民的办法应该在网上征求意见
国务院发的条例都能在网上征求意见，这个由几部门起草的办法怎么不能公布前示人呢？关系人民的事应该让人民说了算，希望以后能够多征求人民意见。
8.整个办法，规定过粗，可操作性不强。
参考资料：
《廉租住房保障办法》 http://www.cin.gov.cn/zcfg/jsgz/200711/t20071126_134900.htm
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